Od 14 września w Irlandii obowiązują kolejne zmiany w prawie najmu. Residential Tenancies Board (RTB) otrzymał nowe narzędzia do reagowania na część naruszeń. Zmieniły się również zasady dotyczące sporów, doręczania wypowiedzeń najmu oraz zawiadomień o przeglądzie czynszu.
RTB może wystawiać zawiadomienia o obowiązku zapłaty
Jedną z najważniejszych zmian jest możliwość wystawiania przez RTB tzw. fixed payment notices, czyli zawiadomień o obowiązku zapłaty określonej kwoty za wskazane naruszenia prawa najmu.
Nowy system obejmuje sześć przypadków: brak rejestracji najmu, brak aktualizacji wymaganych danych, nieprzekazanie informacji o ustaleniu czynszu na początku najmu, ustalenie czynszu powyżej prawnego limitu, niezgłoszenie RTB zwolnienia dotyczącego czynszu oraz nieprawidłowe przekazanie zawiadomienia o przeglądzie czynszu.
W przypadku naruszeń dotyczących czynszu kwota do zapłaty wynosi €200, a przy pozostałych naruszeniach €100.
Nowe rozwiązanie nie zastępuje dotychczasowych uprawnień RTB do prowadzenia dochodzeń i innych postępowań w sprawie naruszeń prawa.
Część rozpraw RTB staje się publiczna
Zmiany dotyczą także tzw. adjudication, czyli formalnego rozstrzygania sporów przez RTB.
W przypadku wniosków złożonych od 14 września 2026 roku takie rozprawy mają co do zasady odbywać się publicznie.
RTB będzie publikować cotygodniowy harmonogram, a zainteresowane osoby będą mogły zwrócić się o możliwość uczestnictwa w rozprawie.
Po zakończeniu sprawy RTB opublikuje pełny raport. Będzie on zawierał m.in. nazwiska stron, adres wynajmowanej nieruchomości, informacje o przedstawionych dowodach oraz wynik postępowania.
Zmiana nie obejmuje wniosków złożonych przed 14 września. Mediacje nadal pozostają prywatne, a w wyjątkowych przypadkach rozprawa może odbyć się bez udziału publiczności.
Zmieniły się zasady doręczania wypowiedzeń
Od 14 września właściciel ma 7 dni od doręczenia dokumentu najemcy, aby przekazać RTB kopię wypowiedzenia najmu lub zawiadomienia o przeglądzie czynszu. Wcześniej dokument musiał zostać przekazany najemcy i RTB tego samego dnia.
RTB wskazuje również, że wypowiedzenie najmu nie powinno być wysyłane pocztą, ponieważ najemca musi otrzymać je w dniu wskazanym jako data doręczenia.
RTB rekomenduje przesłanie wypowiedzenia e-mailem. Jeśli nie jest to możliwe, dokument można przekazać osobiście albo pozostawić pod adresem najemcy.
Zawiadomienia o ustaleniu lub przeglądzie czynszu mogą natomiast zostać przekazane e-mailem, pocztą albo osobiście.
Krótsze terminy w sporach przed RTB
Nowe przepisy skracają również część terminów związanych z rozpatrywaniem sporów.
RTB może zawiadomić strony o terminie rozprawy przed tribunalem, czyli panelem rozpatrującym sprawę w RTB, z 10 dniami roboczymi wyprzedzenia. Wcześniej obowiązywało 21 dni kalendarzowych.
Strony mają również 10 dni roboczych na odwołanie się od wyniku mediacji do tribunalu. Wcześniej termin ten wynosił 10 dni kalendarzowych. Nowy okres odpowiada terminowi obowiązującemu przy odwołaniach od decyzji wydanych po adjudication.
Co zmiany oznaczają dla właścicieli i najemców?
Właściciele powinni szczególnie pilnować rejestracji najmu, zasad dotyczących czynszu oraz terminowego doręczania wymaganych dokumentów.
W przypadku części naruszeń RTB może teraz skorzystać z prostszego mechanizmu egzekwowania przepisów.
Dla najemców ważna jest natomiast większa jawność części postępowań. W nowych sprawach część danych stron może trafić do publicznie dostępnych raportów RTB.
Zmiany są częścią Housing and Residential Tenancies (Miscellaneous Provisions) Act 2026, podpisanej w lipcu 2026 roku.
Źródła i data weryfikacji
Źródła: RTB, Housing and Residential Tenancies (Miscellaneous Provisions) Act 2026
Data weryfikacji: 15 września 2026
Zauważyłeś błąd? Napisz do redakcji: [email protected]
