Od 27 lipca 2026 roku właściciele domów mogą przeprowadzać więcej prac bez uzyskiwania standardowego pozwolenia planistycznego, określanego w Irlandii jako planning permission. Zmiany dotyczą rozbudowy budynków, tworzenia dodatkowych lokali mieszkalnych oraz wybranych prac przy dachach, elewacjach i instalacjach.
Rozbudowa domu może mieć do 45 m²
Łączny limit powierzchni rozbudowy objętej zwolnieniem zwiększono z 40 do 45 m². Przepisy dotyczą przede wszystkim dobudowy z tyłu domu oraz przekształcenia przylegającego garażu, szopy lub podobnego pomieszczenia w część mieszkalną.
Do limitu wliczają się wcześniejsze rozbudowy wykonane po 1 października 1964 roku, także te, na które właściciel otrzymał wcześniej pozwolenie.
Po zakończeniu inwestycji na działce musi pozostać co najmniej 25 m² prywatnej otwartej przestrzeni. Nadal obowiązują również ograniczenia dotyczące wysokości budynku, odległości od granic działki oraz położenia okien.
Z 25 do 30 m² zwiększono także łączny limit powierzchni garaży, szklarni, szop, magazynów i podobnych obiektów pomocniczych. Nie mogą one jednak służyć do zamieszkania.
Dodatkowe mieszkanie można utworzyć na dwa sposoby
Pierwszym rozwiązaniem jest podział istniejącego domu na maksymalnie dwa samodzielne lokale. Każdy z nich musi mieć co najmniej 32 m² powierzchni i nie może być uzależniony od wspólnych pomieszczeń wewnętrznych, poza przestrzenią potrzebną do wejścia lub przejścia.
Drugą możliwością jest postawienie oddzielnego budynku mieszkalnego w tylnym ogrodzie. Nie może to być przyczepa, dom mobilny ani konstrukcja tymczasowa.
Nowy lokal musi mieć co najmniej 32 m². Łączna powierzchnia lokalu oraz istniejących garaży, szop i podobnych obiektów objętych zwolnieniem nie może przekraczać 45 m². Wcześniejsza zabudowa działki może więc ograniczyć wielkość planowanego budynku.
Dodatkowy lokal musi pozostać częścią głównej nieruchomości. Nie wolno go oddzielnie sprzedać, wydzielić jako osobnej posesji ani wykorzystywać do najmu krótkoterminowego, na przykład jako zakwaterowania turystycznego.
Z tego rozwiązania można skorzystać tylko wtedy, gdy główny dom jest podstawowym miejscem zamieszkania właściciela w chwili rozpoczęcia inwestycji.
Podział domu lub budowę oddzielnego lokalu trzeba zgłosić właściwemu urzędowi planistycznemu co najmniej 14 dni przed rozpoczęciem robót. W zawiadomieniu należy podać między innymi adres nieruchomości, jej Eircode, czyli irlandzki kod pocztowy, oraz opis planowanych prac.
Skorzystanie z jednego rozwiązania wyklucza zastosowanie drugiego na tej samej nieruchomości. Prace należy rozpocząć i zakończyć najpóźniej do 31 grudnia 2030 roku.
Więcej prac przy dachu i elewacji
Bez standardowego pozwolenia można wykonać lukarnę, czyli nadbudowę dachu z pionowym oknem, z boku lub z tyłu domu. Łączna wewnętrzna objętość takich konstrukcji nie może przekroczyć 30 m³.
Na przedniej połaci dachu wolno zamontować maksymalnie dwa okna dachowe. Każde z nich może mieć do 100 cm długości i 90 cm szerokości.
Zwolnienie obejmuje również zewnętrzną izolację ścian o grubości do 150 mm oraz niewielkie schowki na rowery lub pojemniki na odpady. Schowek może mieć najwyżej 3,5 m² powierzchni i 1,4 metra wysokości.
Zmieniono zasady dotyczące pomp ciepła
Pompa ciepła nie musi już znajdować się wyłącznie z tyłu domu. Łączna powierzchnia urządzeń zamontowanych na nieruchomości nie może jednak przekraczać 2,5 m².
Instalacja nadal musi spełniać wymagania dotyczące położenia i dopuszczalnego hałasu. Żaden jej element nie może również zajmować części drogi publicznej.
Brak pozwolenia nie oznacza braku obowiązków
Wszystkie inwestycje nadal muszą być zgodne z irlandzkimi przepisami budowlanymi, przeciwpożarowymi oraz zasadami kontroli budynków. Dodatkowe ograniczenia mogą obowiązywać przy obiektach chronionych i nieruchomościach położonych na obszarach ochrony architektonicznej.
W razie wątpliwości właściciel może wystąpić do lokalnego urzędu o deklarację na podstawie sekcji 5 ustawy o planowaniu i rozwoju. Dokument potwierdza, czy konkretny projekt wymaga pozwolenia planistycznego. Opłata za złożenie wniosku wynosi obecnie €80.
Źródła i data weryfikacji
Źródła: Department of Housing, Irish Statute Book, Fingal County Council i Cork City Council
Data weryfikacji: 27 lipca 2026
Zauważyłeś błąd? Napisz do redakcji: [email protected]
