Osoby kupujące lub budujące swój pierwszy dom w Irlandii mogą otrzymać w ramach Help to Buy ulgę podatkową sięgającą €30 tys. Program pozwala odzyskać część podatku zapłaconego w poprzednich latach i wykorzystać ulgę przy finansowaniu wkładu potrzebnego do zakupu lub budowy nowej nieruchomości.
Prawie 49 tys. zatwierdzonych zgłoszeń od lipca 2020 roku
Dane obejmujące okres od 1 lipca 2020 r. do 22 lipca 2026 r. pokazują 48 878 zatwierdzonych zgłoszeń o wykorzystanie ulgi Help to Buy. Dotyczyły one łącznie 88 532 osób.
Nie oznacza to, że różnica między tymi liczbami to osoby, którym odmówiono wsparcia. Jedno zgłoszenie może obejmować więcej niż jednego kupującego, na przykład parę wspólnie nabywającą nieruchomość.
Spośród zatwierdzonych zgłoszeń 37 983 dotyczyły zakupu nowego domu lub mieszkania, a 10 895 budowy własnej nieruchomości. Najwięcej odnotowano w Dublinie – 7 549, następnie w Cork – 7 432 oraz Kildare – 5 752.
Help to Buy działa od 1 stycznia 2017 r. Od 23 lipca 2020 r. obowiązuje podwyższony poziom ulgi, pozwalający otrzymać maksymalnie €30 tys.
Ile można otrzymać z Help to Buy?
Maksymalna kwota ulgi wynosi €30 000, ale jej rzeczywista wysokość zależy od sytuacji podatkowej wnioskodawcy oraz wartości nieruchomości.
Revenue bierze pod uwagę najniższą z trzech wartości:
- €30 000,
- 10 proc. ceny zakupu lub zatwierdzonej wartości nieruchomości przy samodzielnej budowie,
- kwotę zapłaconego Income Tax, czyli podatku dochodowego, oraz DIRT – podatku od odsetek od depozytów bankowych – z czterech lat podatkowych poprzedzających rok złożenia wniosku.
Do wyliczenia wysokości ulgi nie wlicza się USC ani składek PRSI.
Kto może skorzystać z programu?
Help to Buy jest przeznaczony dla osób kupujących pierwszy nowy dom lub mieszkanie albo budujących swoją pierwszą nieruchomość przeznaczoną do zamieszkania.
Jeżeli nieruchomość kupuje wspólnie kilka osób, każda z nich musi spełniać warunek kupującego po raz pierwszy. Osoba, która wcześniej kupiła lub wybudowała dom albo mieszkanie – samodzielnie lub wspólnie z inną osobą, również poza Irlandią – nie kwalifikuje się do Help to Buy.
Inaczej może wyglądać sytuacja w przypadku nieruchomości otrzymanej w spadku lub darowiźnie. Sam fakt jej odziedziczenia lub otrzymania nie oznacza automatycznie utraty prawa do programu.
Wartość kupowanej lub budowanej nieruchomości nie może przekraczać €500 000 i musi być ona przeznaczona na główne miejsce zamieszkania wnioskodawcy.
Przy zakupie nowego domu lub mieszkania wykonawca albo deweloper musi być zatwierdzony przez Revenue jako wykonawca kwalifikujący się do programu Help to Buy.
Wnioskodawca musi mieć również uporządkowaną sytuację podatkową i spełniać wymagania Revenue dotyczące zgodności podatkowej.
Trzeba także posiadać kredyt hipoteczny od kwalifikującego się kredytodawcy. Jego wartość musi zasadniczo wynosić co najmniej 70 proc. ceny zakupu lub zatwierdzonej wartości nieruchomości.
Wnioskodawca musi mieszkać w nieruchomości jako swoim głównym miejscu zamieszkania przez pięć lat po jej zakupie lub wybudowaniu.
Jak złożyć wniosek?
Wniosek składa się online przez myAccount lub ROS.
Najpierw Revenue sprawdza sytuację podatkową wnioskodawcy i określa maksymalną kwotę ulgi, z której może on skorzystać.
Po znalezieniu kwalifikującej się nieruchomości lub rozpoczęciu odpowiedniej budowy trzeba przejść kolejny etap i zgłosić wykorzystanie ulgi. Następnie Revenue weryfikuje dane dotyczące nieruchomości i transakcji.
Dopiero po spełnieniu wszystkich wymaganych warunków ulga może zostać ostatecznie zatwierdzona. Help to Buy ma pozostać dostępny dla kwalifikujących się zakupów i budów do 31 grudnia 2029 r.
Źródła i data weryfikacji
Źródła: Revenue, Department of Finance, Houses of the Oireachtas
Data weryfikacji: 16 sierpnia 2026
Zauważyłeś błąd? Napisz do redakcji: [email protected]
