Liczba zgłoszeń dotyczących zakończenia najmu w Irlandii wyraźnie wzrosła na początku 2026 roku. Residential Tenancies Board otrzymało w pierwszym kwartale 7 062 Notices of Termination, czyli o 51 proc. więcej niż rok wcześniej.
Około 2,4 tys. więcej zgłoszeń niż rok wcześniej
W pierwszych trzech miesiącach 2026 roku do RTB trafiły 7 062 zgłoszenia dotyczące zakończenia najmu. Rok wcześniej było to szacunkowo około 4,7 tys. zgłoszeń.
Oznacza to, że w ciągu roku liczba takich dokumentów wzrosła o około 2,4 tys. RTB wskazuje, że był to najwyższy kwartalny wynik od początku prowadzenia tej serii danych.
Najwięcej zgłoszeń odnotowano w lutym. W styczniu do RTB trafiło 1 998 Notices of Termination, w lutym 3 138, a w marcu 1 926. Według RTB po lutowym szczycie widoczny był spadek liczby zgłoszeń.
Najczęstszy powód: planowana sprzedaż nieruchomości
Największą grupę stanowiły wypowiedzenia związane z planowaną sprzedażą nieruchomości. Takich przypadków było 4 259, czyli 60 proc. wszystkich Notices of Termination zgłoszonych w pierwszym kwartale 2026 roku.
To ważna informacja dla osób wynajmujących mieszkania i domy w Irlandii. Otrzymanie wypowiedzenia nie oznacza jednak automatycznie, że dokument jest prawidłowy albo że najemca nie ma żadnych możliwości działania.
Notice of Termination musi spełniać wymogi formalne. Właściciel powinien podać odpowiedni powód, zachować właściwy okres wypowiedzenia i przekazać dokument zgodnie z zasadami RTB.
Co powinien sprawdzić najemca
RTB przypomina, że aby prawidłowo zakończyć najem, właściciel musi przekazać najemcy pisemne Notice of Termination, zastosować właściwy okres wypowiedzenia i upewnić się, że dokument spełnia wymogi prawne.
Od 1 marca 2026 roku właściciel musi również wysłać kopię wypowiedzenia do RTB tego samego dnia, w którym przekazuje dokument najemcy. Ten element jest szczególnie ważny, ponieważ brak spełnienia wymogów może mieć znaczenie przy ocenie ważności wypowiedzenia.
Najemca powinien sprawdzić przede wszystkim datę doręczenia, datę zakończenia najmu, powód wypowiedzenia, okres wypowiedzenia oraz to, czy dokument zawiera wymagane informacje. W razie wątpliwości można skorzystać z informacji RTB albo skierować sprawę do systemu rozstrzygania sporów.
Rynek najmu nadal pod presją
Dane RTB pokazują szerszy obraz rynku najmu. Liczba zarejestrowanych prywatnych i cost rental tenancies wzrosła rok do roku o 2,4 proc. do 246 477. Liczba prywatnych landlordów wzrosła o 1,3 proc. do 105 847.
Czynsze również pozostają wysokie. Według RTB/ESRI standardowy średni czynsz dla nowych najemców w czwartym kwartale 2025 roku wyniósł 1 755 euro, po wzroście o 5 proc. rok do roku.
Dla istniejących najemców średni czynsz wyniósł 1 503 euro, czyli był o 252 euro miesięcznie niższy niż w przypadku nowych umów. To pokazuje, jak duża różnica może występować między osobami pozostającymi w dotychczasowym najmie a tymi, które dopiero szukają mieszkania.
Źródła i data weryfikacji
Źródła: Residential Tenancies Board, RTB Director’s Quarterly Update – May 2026; RTB guidance: How a landlord can end a tenancy from 1 March 2026
Data weryfikacji: 14 maja 2026
Zauważyłeś błąd? Napisz do redakcji: [email protected]
